Перепланировка помещений (проект перепланировки), квартир – изменение планировки помещений без изменения их назначения, нарушения прочности несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Жилищный кодекс Российской Федерации, определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в сведения в ЕГРН жилого помещения. Примером перепланировок являются изменение объемно-планировочного решения помещения, устройство новых или аннулирование существующих проемов. Все это требует оформления проектной документации и, далее, согласование проекта перепланировки квартиры с государственными органами.
Согласовать проект перепланировки можно самостоятельно, обратившись за разработкой проекта проект перепланировки жилого помещения
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Нужен проект перепланировки? Проект перепланировки цена (сколько стоит проект перепланировки, стоимость проекта перепланировки квартиры, перепланировка проект стоимость)? Стоимость услуги – разработка проекта перепланировки зависит от объема выполняемых при перепланировке работ и параметров жилого помещения.
Проект после перепланировки требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в сведения ЕГРН.
Проект перепланировки и переустройства (проект перепланировки квартиры) можно объединить в один технический проект.
Где заказать проект перепланировки (заказать проект перепланировки)? Проект перепланировки помещения можно заказать в любой проектной организации, у которой есть допуск СРО на проектные работы.
Проект перепланировки дома (индивидуального) необходим для внесения в сведения ЕГРН в отношения уже зарегистрированного объекта. Учет изменений объекта в Росреестре проводится собственником.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке
При перепланировке не получится:
- Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
- Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
- Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
- Делать перепланировки в аварийных домах.
- Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.