В первом квартале 2022 года Росреестр зарегистрировал более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов в рамках программы “дачной амнистии”. За прошлый год упрощенная система позволила оформить в собственность более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов. В этой статье мы расскажем, какие объекты подпадают под действие “дачной амнистии” и как оформить права на них, согласно информации от Росреестра. Также мы разберем, какие преимущества предоставляет собственникам программа “дачной амнистии”.
Каковы условия “дачной амнистии”?
Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и различные виды зданий, включая жилые и садовые дома. Подобная процедура не требует предварительных уведомлений о намерении строительства (или реконструкции) таких объектов, а также о завершении строительства (реконструкции). Каков срок действия “дачной амнистии”? “Дачная амнистия” в России начала действовать с 1 сентября 2006 года и была несколько раз продлена. В настоящее время срок ее действия установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года этот срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках “дачной амнистии 2.0” (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).
Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
В рамках программы “дачной амнистии” имеется возможность провести упрощенную процедуру оформления прав на жилые и садовые дома, которые расположены на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Однако, чтобы быть подпадающими под данную программу, указанные жилые дома должны соответствовать определенным параметрам, характерным для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти параметры включают:
- Высоту, не превышающую 20 метров.
- Наличие не более трех надземных этажей.
- Состав здания, включающий комнаты и помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и прочих потребностей граждан, связанных с их проживанием в данном здании.
Итак, при соблюдении вышеперечисленных условий, владельцы указанных домов могут воспользоваться преимуществами “дачной амнистии” для упрощенного оформления прав на свою недвижимость.
Какие документы необходимо собрать для оформления прав в рамках “дачной амнистии”?
Для завершения процедуры оформления прав на объект капитального строительства в рамках программы “дачной амнистии”, необходимо предоставить следующий перечень документов в орган регистрации прав:
- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Это официальный запрос, в котором выражается желание зарегистрировать права на объект недвижимости.
- Технический план. Данный документ составляется кадастровым инженером и предоставляет информацию о характеристиках объекта недвижимости. Основой для составления технического плана является декларация, которую предоставляет собственник земельного участка, на котором находится данный объект недвижимости.
Важно отметить, что перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуется провести следующие проверки:
- Проверить информацию о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра. Это позволит убедиться в квалификации и статусе инженера.
- Удостовериться в наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве наследство, а также решения судов о признании права собственности на земельный участок и другие документы, подтверждающие право на землю.
Важно заметить, что в случае, если права на земельный участок уже зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), представление документов не требуется.
Куда подавать документы для регистрации прав в рамках “дачной амнистии”?
Для предоставления подготовленного пакета документов с целью регистрации прав в рамках “дачной амнистии”, существует несколько доступных способов:
- В бумажном виде: Личное присутствие в МФЦ (Многофункциональном центре), где можно лично предоставить бумажные документы для регистрации прав.
- В электронном виде: При наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи, документы можно предоставить через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Важно отметить, что при регистрации права собственности на объект недвижимости в рамках “дачной амнистии”, государственная пошлина составляет 350 рублей. Следует также учесть, что этот размер пошлины применяется только для первичной регистрации права на объект недвижимости. В случае, если регистрация осуществляется на основании наследства, соглашения или другого договора, размер пошлины может составить 2000 рублей.
Могут ли наследники воспользоваться “дачной амнистией”?
Да, наследники имеют возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой или садовый дом, расположенный на соответствующем земельном участке. Это предоставляется в случае, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в соответствии с установленными нормами. Для этого необходимо предоставить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором находится данный дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и жилой дом (а также постановка дома на кадастровый учет, если он не был учтен в ЕГРН) будут осуществлены одновременно.
Как закон регулирует процесс оформления объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 года?
“Дачная амнистия” продлевает срок на пять лет для непредставления уведомлений о планируемом строительстве (или реконструкции) и уведомлений о завершении строительства (реконструкции). Эта инициатива также применима к ситуациям, где строительство началось до 4 августа 2018 года без соответствующего разрешения. Для кадастрового учета и регистрации прав собственности в этом случае потребуется обычный набор документов.
Можно ли оформить дом по уведомительной процедуре?
Согласно действующему законодательству, собственнику разрешено оформить жилой или садовый дом, вне зависимости от того, было ли строительство начато до или после 4 августа 2018 года, по уведомительной процедуре. Для этого владелец должен уведомить орган местного самоуправления о своих планах начать строительство (или реконструкцию) и о завершении работ. В этом случае, соответствующее заявление в орган регистрации прав будет направлено органом местного самоуправления.